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众筹民宿和酒店?新地产金融觉醒13万亿美元蓝海

发表时间: 2019-08-09

  近期,不少资金方开始将目光聚焦到一个新的领域——它就是新型地产金融。实际上,以特色民宿和中端酒店为代表的新型地产金融,正在崛起。在未来 1 到 2 年内,商业地产的酒店领域,将变成 13 万亿美元的巨大市场。而新一代地产金融玩家,正在用全新的资金运作方式,撬动这片万亿市场……

  以北京周边的特色民宿为例。它们的外观与北方民居无异,但内部却极富设计感,很多软装都是国外品牌。

  5 月中旬的一个周末,在河北涞水南峪村的民宿“麻麻花的山坡小院”, 87 平米的两居院子,携程价达到了 1880 元。

  而同一时期,位于延庆下虎叫村的“山楂小院”, 53 平米的院子,携程价达到了 2130 元。

  它们的母品牌为“隐居乡里”,后者还经营着牧马人、姥姥家、先生的院子、黄栌花开、云上石屋等民宿品牌,甚至在延庆成立了一个北方民宿学院。

  在隐居乡里官网查询得知,其对外销售的民宿院子有 77 个。它们的单晚售价,基本都等于或超过了北京的五星级酒店。

  比如,同一个周末,在猫途鹰“旅行者排名”中名列第一的北京香格里拉饭店,大床间价格为 1035 元,“山楂小院”是其两倍。

  在全国的热门旅游城市,比如丽江、大理、成都、杭州、重庆等地,这类民宿也在不断涌现。比如四川阿坝州的“网红”浮云牧场,其价格达到了成都五星级酒店的水平。

  民宿之外,中端酒店也开始在中国各大城市遍地开花。维也纳、全季、麗枫、亚朵、和颐等品牌,扩张速度惊人。

  2018 年 6 月,维也纳迎来了第 2000 家门店。从 1000 家扩张到 2000 家,该品牌仅用了一年半,平均不到 13 小时开一家。

  很长一段时间内,它们都以全权管理模式为主。如今,洲际、万豪、希尔顿等品牌,纷纷放开了旗下中端酒店的特许经营权。

  2018 年,洲际酒店在中国签约了 83 家智选假日酒店,其中有 71 家是特许经营。

  而在头一年,洲际旗下的智选假日酒店,就已在稻城亚丁景区开业。它也采取的是特许经营模式。

  “每晚价格在300- 600 元的中端酒店,正在取代快捷酒店,成为今年中国城市新开张酒店的主力。”经纬创投报道称。

  仲量联行预测, 2020 年全球可投资的商业房地产总价值,将达到 65 万亿美元。

  商业地产包括酒店、零售物业和商业办公物业。如果按酒店类资产占比20%来估算,未来1- 2 年内,这个市场可以达到 13 万亿美元的规模。

  从消费群体来说,一大原因,是国人消费升级,吃方便面、背包穷游的时代已经结束。

  农家乐和快捷酒店都变得过于简陋、过于千店一面,人们开始追求更为舒适、独特的住宿体验。

  “五六年前去爬野长城,当地农家乐只剩 30 元一个床位的通铺,不得不和几个陌生人挤,一晚没睡好。”一位驴友表示,现在的自己,不愿再经历这样的旅行。

  对在北京、上海、深圳等特大城市工作的白领来说, 996 属于常态,工作压力极大。

  “我们的民宿都选址在距北京市区2.5- 3 小时车程的范围内。这段距离不算近,可以为顾客营造出一种‘逃离感’,但它也不算远,这样他们周末就可以驱车到达。”隐居乡里的COO黄天宇说,民宿经营者的自我定位,应该是心灵按摩师。

  新旅行文化和消费文化的崛起,带动了这片万亿级别市场,而资本和金融的玩法,在这片市场中才刚刚觉醒……

  2015 年,这个模式兴起,但此后,因缺乏持续的优质项目和平台风控不力等问题,在2017- 2018 年,大部分平台陆续进行业务调整,甚至是倒闭。

  “很多地产商都是用民间资金,倒几手,包装一下,利率成本也高达20%了。”业内人士称。

  “这些项目的资金量要求并不高,往往只需要几百万到一两千万。”赵耕乾称,因为资金量不高,项目推出后,现金流稳定,且房地产的资产相对比较好处置,所以风险不高。

  这个项目募资总金额是 600 万,限定在 200 个投资人之内募齐。目前这笔资金已经募齐。王中王493333免提网站